Vous avez probablement déjà été en position de vous demander combien pourraient coûter certains travaux de rénovation. Dans le même ordre d’idée, n’avez-vous pas tous déjà fait une demande de prix pour des travaux à réaliser? Il va de soi qu’avec la quantité maintenant presque innombrable d’émissions télé vouées à la décoration ainsi qu’à la rénovation de bâtiment, nous sommes de plus en plus exposés à la notion de coût en rénovation. Combien coûtent la rénovation d’une cuisine, la réalisation de travaux d’agrandissement, la remise à neuf d’un restaurant, voire, la réparation d’un ventre de boeuf sur la paroi murale d’un immeuble locatif? D’entrée de jeu, il n’existe aucune méthode qui permet de déterminer un prix avec exactitude sans avoir au préalable estimé avec précision la totalité des travaux à exécuter. La méthode d’estimation du coût au pied carré se doit d’être combinée à la méthode du coût complet pour permettre une estimation précise des coûts d’un projet. Voyons la différence entre ces deux méthodes. LA MÉTHODE DE COÛT AU PIED CARRÉ (OU PIED LINÉAIRE OU PIED CUBE…) La méthode de coût au pied carré est très utilisée pour estimer les coûts d’un projet de rénovation. Bien que certains entrepreneurs généraux ou spécialisés disent pouvoir tout estimer avec des barèmes de coût au pied carré, certaines réserves se doivent d’être mises en lumière. Le nombre de pieds carrés à réaliser est effectivement indirectement proportionnel au coût aux pieds carrés pour ledit travail. En d’autres mots, plus le nombre de pieds carrés augmente pour un travail donné, plus le coût au pied carré aura tendance à diminuer. Il faut donc se méfier en estimant trop rapidement les coûts pour un projet et se demander si la quantité de travail à réaliser est représentative du prix/pi2 sélectionné pour l’estimation des coûts du projet.
Enfin, la méthode de coût au pied carré consiste à relever toutes les mesures d’un projet et de les traduire en surfaces de travail à réaliser. Une fois les quantités de pi2, de pieds linéaires et de pi3 identifiés pour le projet, il ne reste plus qu’à multiplier chaque nombre par le prix au pi2, pied linéaire et pi3 des travaux à faire. Il est finalement à noter que la méthode de calcul au pied carré ne sert généralement qu’à offrir un approximatif rapide des coûts réels d’un projet. En fait, seul un expert habitué de réaliser des projets très semblables à celui que vous voulez réaliser sera en mesure de se servir adéquatement de cette méthode, et au besoin, d’y apporter tous les ajustements nécessaires pour être relativement précis. LA MÉTHODE DES COÛTS COMPLETS La méthode des coûts complets requiert une bonne connaissance en estimation de bâtiment. Puisque cette méthode représente l’identification de toutes les tâches métier à réaliser ainsi que de tous les matériaux requis pour la réalisation des dites tâches, il va sans dire qu’il faut bien connaître la rénovation et la construction pour être en mesure d’appliquer cette méthode. Maintenant, tout comme pour la méthode d’estimation des coûts au pied carré, seul un estimateur expérimenté sera en mesure de se servir adéquatement de cette méthode. Le manque d’expérience causera souvent des omissions et oublis qui seront coûteux au moment de réaliser les travaux. Publié par Boxcom
Source : www.avantage-plus.com cout construction maison
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